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第六批:岁末清仓

作者:admin 时间:2024-01-25 点击:

  中皇北岸锦源、首创天阅滨江、恒大小区、御品园林、春申阳光、中凯曼荼园、洋江唐顿公馆,这7个项目,有些是尾盘,有些是第一次开,但它们的共同特点,就是土地都是很久很久以前获取的。

  比如说位于成山路的恒大小区,其前身应该是恒大国际公寓,这家开发商跟许家印的恒大没什么关系,是上海恒大,只在三林附近开发过不少项目,包括著名的恒大建材市场等,三林片区的居民应该都知道。开发商最近几年并没有开发过什么项目。这次24套47-86㎡的房源出售,应该是多年前没有上市的房源,现在拿出来卖了。6.8万/㎡的价格,简直是“福利”,但要买得到,也需要绝对的高分加上对此房源的确信。

  再看中凯曼荼园,47套独栋从2007年销售至今,还有7套,2009年的单价就要12-13万/㎡,目前跌了2万/㎡,以11万/㎡的价格,拿出了这块地的最后32套别墅。假如对佘山独栋别墅有兴趣的朋友,可以去淘一淘。

  另5个项目也大抵如此。为什么说这些项目值得大家关注呢?要知道,以前的“面粉”拿到现在来看,很便宜,在这种成本较低的情况下,开发商不用去考虑盈亏,心态相对平一些,更舍得用材用料,对购房者来说,更加令人放心。但也会伴生缺点,包括户型、层高、规划、物业的陈旧落后,也包括设计、科技、服务未必可以更新到目前的5.0时代,所以这些项目还是要去实地细看。

  我曾实地走访中皇北岸锦源,发现它与一期老房子在同一个小区,是不可改变的硬伤,但项目所在周家嘴路的位置很好,户型也还不错,装修方面开发商花了不少成本,物业管理费按照物价局要求与前期持平,最多3元/㎡……一墙之隔的招商外滩玺12.2万/㎡,中皇北岸锦源此次取证11.3万/㎡,不可谓不划算。

  中粮瑞虹最后178套,新湖明珠城最后173套,新弘北外滩的叠加,首创天阅滨江最后10套,中企海睿滨江只此188套,招商云玺只此215套,璞玉one只此174套,这些项目都有200㎡或以上的大户型。

  我掐指一算,明年或往后,市中心的大平层真的寥寥,要么是八字没一撇,而且巨贵的翠湖六期、露香园、中海新天地之类,要么只能南外滩、陆家嘴、徐汇滨江次新二手房才有天价豪宅了。

  2021年这第六批新房创了一个记录:是今年供应套数最多的一次,整整1.7万多套。

  仔细一看,你会发现,许多项目三步并作两步,六七百套一起来。更有甚者,一家伙拿了一千两三百套的。并且,拿了1300套的未来金融城和拿了1226套的临港悦城,恰巧都是融创的,再加上杨浦滨江一号和苏河望,第六批名单里,融创相关的盘子就有3000套房源。

  对低分客户来说,第六批瞄准那些供应量大的项目,说不定有意外惊喜。唐镇的华侨城纯水岸788套房源,与北浦东的紫薇花园656套房源一起来,说不定积分比预计分数低很多,再加上1300套未来金融城和周康的700套供应,整整3500套新增供应量,肯定有人家会不触发积分制。

  临港的情况也类似,3500套供应,都在所谓的主城区,不但非人才都有机会,而且不需要啥积分可以随便买,说不定开盘后续销,还要下力气促销呢。

  当然,低分客户冒进到热盘红盘中去,仍旧是要陪跑的。不要幻想中企海睿滨江、仁恒海上源、中粮瑞虹海景壹号什么都能随便买,哪怕是杨浦东外滩的龙光天境和杨浦滨江壹号,不出意外都是需要积分的。

  房票珍贵,积分珍贵,机会不能随便浪费。关注今日房产,进入购房讨论群,做好买房攻略,也看看周围买房人的分数和选择。希望第六批中,大家都能买到各自满意的适宜项目。线鼻子规格立杆不定积分

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