第六批：岁末清仓

　　中皇北岸锦源、首创天阅滨江、恒大小区、御品园林、春申阳光、中凯曼荼园、洋江唐顿公馆，这7个项目，有些是尾盘，有些是第一次开，但它们的共同特点，就是土地都是很久很久以前获取的。

　　比如说位于成山路的恒大小区，其前身应该是恒大国际公寓，这家开发商跟许家印的恒大没什么关系，是上海恒大，只在三林附近开发过不少项目，包括著名的恒大建材市场等，三林片区的居民应该都知道。开发商最近几年并没有开发过什么项目。这次24套47-86㎡的房源出售，应该是多年前没有上市的房源，现在拿出来卖了。6.8万/㎡的价格，简直是“福利”，但要买得到，也需要绝对的高分加上对此房源的确信。

　　再看中凯曼荼园，47套独栋从2007年销售至今，还有7套，2009年的单价就要12-13万/㎡，目前跌了2万/㎡，以11万/㎡的价格，拿出了这块地的最后32套别墅。假如对佘山独栋别墅有兴趣的朋友，可以去淘一淘。

　　另5个项目也大抵如此。为什么说这些项目值得大家关注呢？要知道，以前的“面粉”拿到现在来看，很便宜，在这种成本较低的情况下，开发商不用去考虑盈亏，心态相对平一些，更舍得用材用料，对购房者来说，更加令人放心。但也会伴生缺点，包括户型、层高、规划、物业的陈旧落后，也包括设计、科技、服务未必可以更新到目前的5.0时代，所以这些项目还是要去实地细看。

　　我曾实地走访中皇北岸锦源，发现它与一期老房子在同一个小区，是不可改变的硬伤，但项目所在周家嘴路的位置很好，户型也还不错，装修方面开发商花了不少成本，物业管理费按照物价局要求与前期持平，最多3元/㎡……一墙之隔的招商外滩玺12.2万/㎡，中皇北岸锦源此次取证11.3万/㎡，不可谓不划算。

　　中粮瑞虹最后178套，新湖明珠城最后173套，新弘北外滩的叠加，首创天阅滨江最后10套，中企海睿滨江只此188套，招商云玺只此215套，璞玉one只此174套，这些项目都有200㎡或以上的大户型。

　　我掐指一算，明年或往后，市中心的大平层真的寥寥，要么是八字没一撇，而且巨贵的翠湖六期、露香园、中海新天地之类，要么只能南外滩、陆家嘴、徐汇滨江次新二手房才有天价豪宅了。

　　2021年这第六批新房创了一个记录：是今年供应套数最多的一次，整整1.7万多套。

　　仔细一看，你会发现，许多项目三步并作两步，六七百套一起来。更有甚者，一家伙拿了一千两三百套的。并且，拿了1300套的未来金融城和拿了1226套的临港悦城，恰巧都是融创的，再加上杨浦滨江一号和苏河望，第六批名单里，融创相关的盘子就有3000套房源。

　　对低分客户来说，第六批瞄准那些供应量大的项目，说不定有意外惊喜。唐镇的华侨城纯水岸788套房源，与北浦东的紫薇花园656套房源一起来，说不定积分比预计分数低很多，再加上1300套未来金融城和周康的700套供应，整整3500套新增供应量，肯定有人家会不触发积分制。

　　临港的情况也类似，3500套供应，都在所谓的主城区，不但非人才都有机会，而且不需要啥积分可以随便买，说不定开盘后续销，还要下力气促销呢。

　　当然，低分客户冒进到热盘红盘中去，仍旧是要陪跑的。不要幻想中企海睿滨江、仁恒海上源、中粮瑞虹海景壹号什么都能随便买，哪怕是杨浦东外滩的龙光天境和杨浦滨江壹号，不出意外都是需要积分的。

　　房票珍贵，积分珍贵，机会不能随便浪费。关注今日房产，进入购房讨论群，做好买房攻略，也看看周围买房人的分数和选择。希望第六批中，大家都能买到各自满意的适宜项目。线鼻子规格立杆不定积分